Nos compatriotes ont commencé à acquérir des biens immobiliers aux EAU depuis 2002. EXACTEMENT, LES PROJETS DE CONSTRUCTION DE DÉMARRAGE DE DUBAÏ A COMMENCÉ, ET LES INVESTISSEURS ÉTRANGERS ONT DONNÉ UN «FEU VERT» POUR ACHETER LA PROPRIÉTÉ DANS LES NOUVEAUX IMMEUBLES. DEJA EN 2006-2007, LES EMIRATS ARABES SONT DEVENUS UN LEADER RECONNU POUR LE DEVELOPPEMENT DU MARCHE IMMOBILIER, QUI A PERMIS AUX RUSSES DE RENFORCER LEUR ACTIVITE DANS CETTE DIRECTION. AUJOURD'HUI, LA POPULATION RUSSE PARLE RUSSE PREND UN DES PREMIERS PLACES PARMI LE NOMBRE TOTAL D'ACHETEURS IMMOBILIERS DANS CE PAYS. Des statistiques sèches montrent que le plus grand nombre d'acheteurs de biens immobiliers dans les EAU sont les propriétaires de petites et moyennes entreprises dont les revenus annuels sont égaux ou supérieurs à 100 000 USD. Ce sont eux qui étudient le marché le plus à fond, étudient diverses offres et ne prennent que des décisions équilibrées et réfléchies. Récemment, des acheteurs du secteur à but non lucratif se sont joints à eux, notamment des employés de grandes sociétés d'État et des fonctionnaires qui, pour des raisons évidentes, ne divulguent pas d'informations à leur sujet.
Dubaï occupe traditionnellement la première place en termes de ventes sur le marché immobilier émirien. Son attrait accru pour les acheteurs est dû à un certain nombre de facteurs:
- Le droit de propriété des étrangers sur les biens immobiliers, établi par la loi, est la pleine propriété (freehold), un cadre législatif développé, un processus simple et transparent d’enregistrement des transactions d’achat et de vente;
- La capacité de diversifier ses actifs grâce à l’acquisition de biens immobiliers dans l’un des coins du monde où la croissance est la plus rapide et la plus sûre, offrant de bonnes perspectives de croissance en valeur;
- Revenu annuel net stable provenant de la location légale de biens immobiliers, estimé à une moyenne de 5 à 10% par an, ainsi que de l’absence d’efforts supplémentaires pour gérer les biens immobiliers;
- Une conception soignée des complexes résidentiels et du paysage environnant, fruit du travail des meilleurs designers européens;
- La décoration intérieure des appartements et des villas clé en main avec mobilier et plomberie intégrés, qui rend le logement parfaitement prêt à vivre immédiatement après l’acquisition;
- Faible coût de possession de biens immobiliers. Aux Emirats Arabes Unis, il n’existe pas d’impôts sur les biens immobiliers et immobiliers, ni de taxe sur la valeur ajoutée, ni d’impôts sur les revenus des personnes et les bénéfices des sociétés;
- La confidentialité des transactions, des informations non publiques sur une personne, des dépôts en banque et des biens acquis pour des tiers;
- La propriété de biens dans un centre d’affaires et touristique populaire au niveau mondial avec une infrastructure développée;
- Voyage aérien pratique à des prix abordables, vous permettant de combiner l'hébergement, par exemple, à Moscou et aux Emirats Arabes Unis sans changer le fuseau horaire;
- La possibilité de demander rapidement, en une à deux semaines, un visa de résident doté du droit de résidence permanente aux Émirats arabes unis;
- Le plus haut niveau de sécurité personnelle;
- Un climat ensoleillé confortable et une mer chaude qui, associés à des chambres de bâtiments bien climatisées et à un microclimat bien pensé, créent des opportunités de vie confortable toute l'année.
À ce jour, la plus grande demande parmi les acheteurs est l’immobilier résidentiel, principalement des appartements dans des immeubles d’appartements. Comme vous le savez, Dubaï est une ville de visiteurs. Plus de 90% des deux millions d'habitants de la métropole sont des expatriés. Tout le monde a besoin de vivre, de travailler, de se détendre quelque part. Le marché locatif est donc très développé. La demande de logements dans les projets populaires est forte et les revenus locatifs à Dubaï sont deux à trois fois plus élevés que dans les marchés développés, par exemple en Europe. De plus, il n’ya pas d’impôts sur le revenu ni d’impôts fonciers. Tout cela rend l'investissement dans l'immobilier résidentiel très attractif.
À Dubaï, la construction d'espaces de bureaux, qui avait débuté dans les années d'avant la crise, a également repris. Dans un avenir très proche, ils seront proposés au marché immobilier. Toutefois, il convient de noter qu’en termes de croissance de la valeur et des revenus locatifs, les investissements dans l’immobilier commercial paraissent moins attrayants que dans le logement. En tout cas, pour les prochaines années.
Les clients privés qui achètent un logement pour leurs propres besoins sont les plus recherchés pour les appartements de vacances saisonniers gérés par une entreprise locale. Pour ces raisons, la propriété de villégiature au bord de la mer est la mieux adaptée, offrant un retour sur investissement élevé. La location d'appartements aux EAU selon ce schéma présente de nombreux avantages pour les propriétaires: d'une part, des revenus locatifs élevés, d'autre part, un minimum d'entretien et de gestion de l'immobilier.
Les plus populaires parmi nos compatriotes sont les prestigieuses zones côtières de Dubaï telles que la marina de Dubaï, le Palm Jumeirah et un grand projet situé directement au bord de la mer - Jumeirah Beach Residence. Ici, en règle générale, il n’ya pas de problèmes particuliers lors de l’achat, de la vente et de la location de logements, y compris le schéma de leur utilisation saisonnière par les propriétaires eux-mêmes. L'immobilier dans ces zones est le plus liquide pour les investisseurs et le plus confortable pour la résidence personnelle.
Palm Jumeirah est une île en vrac, en forme de palmier dattier à 17 branches. En réalité, la base du palmier est constituée de trois éléments: le "croissant" (croissant), les "branches" (frondes) et le "tronc" (tronc). Sur le "croissant" se trouvent les hôtels cinq étoiles de renommée mondiale Atlantis, Kempinski, One and Only, Jumeirah Zabeel Saray et d’autres. Sur les "branches" - de magnifiques villas avec des plages privées et sur le "tronc" - des projets de multi-appartements de luxe. L'île Palm Jumeirah a des dimensions énormes: le diamètre du "croissant" atteint 7 km, la longueur du brise-lames externe est d'environ 12 km et toute cette beauté créée par l'homme est visible à l'oeil nu depuis l'espace.
Le coût d'un appartement d'une chambre de 100 mètres carrés. m dans le complexe multi-appartements très prisé, Shoreline Apartments, situé sur le "tronc" et disposant d’une plage privée, s’élève à 300 000 à 500 000 USD, et les appartements de deux chambres à coucher sont compris entre 380 et 685 000 USD. Appartement 1 Chambre de Luxe Dans les complexes jumeaux, Oceana Residence et Tiara Residence coûteront aux clients entre 530 et 630 000 USD. Le coût des villas sur les "branches" du Palm Jumeirah allant de 450 à 650 mètres carrés. m sera en moyenne de 2,4 à 5,5 millions de dollars US Le revenu annuel net estimé de la location de ce type de biens immobiliers variera de 4 à 6% du montant de l'investissement.
La luxueuse zone côtière de la marina de Dubaï est une «ville dans la ville» unique, au cœur du «nouveau Dubaï», où la vie bat son plein. C'est à juste titre un lieu de prédilection pour beaucoup de nos compatriotes.
La marina de Dubaï est située sur les rives du golfe Persique, autour d'un port de plaisance artificiel. Elle propose un large choix d'équipements exclusifs pour la détente, le shopping et le divertissement. L'immobilier dans cette zone est représenté à la fois par des appartements de luxe et des complexes résidentiels très abordables. Le coût du logement dans la zone portuaire de Dubaï est en moyenne de 125 000 à 190 000 USD par studio de 45 mètres carrés. 205-300 milliers de dollars américains pour un appartement d'une chambre de 80 mètres carrés. m, 320-500 milliers de dollars pour un appartement de deux chambres de 120 m²
Des projets plus modestes sont situés à partir de la mer, à 15-20 minutes en voiture. Ces zones sont des zones accueillantes où, en plus des bâtiments résidentiels eux-mêmes, une partie de la zone est réservée à la création de paysages pittoresques, ce qui permet à tous les résidents de profiter des environs bien entretenus.
Tous les appartements sont finis clé en main, équipés de meubles de cuisine intégrés, d’un éclairage confortable, d’équipements modernes sanitaires et ménagers.
Les projets budgétaires sont présentés principalement par des studios et des appartements d'une chambre à des prix très compétitifs. Les zones à faible coût les plus populaires comprennent, tout d’abord, les jardins Discovery. Les prix de l'immobilier résidentiel ici sont nettement inférieurs à ceux de la zone voisine de la marina de Dubaï et ne dépassent pas 150 000 USD pour un appartement d'une chambre.
En ce qui concerne Dubaï, on peut affirmer avec certitude que le creux de la baisse du marché est passé et que, dans les zones les plus populaires, les prix des ventes et des loyers ont légèrement augmenté. La plupart des experts s'accordent sur le fait que, dans l'émirat, le marché connaîtra une croissance en douceur au cours des prochaines années. Au cours des trois dernières années, pas un seul nouveau projet résidentiel n'a été défini à Dubaï.
Dans le même temps, selon le centre de statistique de Dubaï, la population de l'émirat a augmenté de 300 000 habitants au cours de la même période et continue de croître. Ceci est facilité par la stabilité politique, la sécurité, un climat favorable aux investissements, l'absence d'impôts et de restrictions sur la circulation des capitaux, ainsi que le coût des affaires considérablement réduit du fait de la crise, y compris le loyer des bureaux, les coûts de personnel, etc. à leur tour, des ressources humaines sont nécessaires. Le marché est en train d'absorber les excédents d'immeubles dont la construction avait commencé même avant la crise.
S'agissant d'actifs dont la construction prend beaucoup de temps (le cycle de construction d'un bâtiment prend en moyenne deux à trois ans), une pénurie se produira inévitablement dans ce segment dans un avenir proche.
C'est pourquoi nous pouvons parler en toute confiance d'un scénario optimiste pour l'évolution de la situation sur le marché immobilier à Dubaï.
Vous pouvez obtenir des informations supplémentaires sur l'acquisition et la gestion de votre propriété à Dubaï auprès des spécialistes de IMEX Real Estate par tél. à Moscou +7 495 5100008, numéro gratuit dans les Émirats arabes unis 800-IMEX (800-4639) ou en envoyant une demande par courrier électronique à [email protected]
