Publié par: Helena Kryukova L'année 2013 a été une nouvelle étape pour le marché immobilier de Dubaï sur la voie du développement durable. Ce fut une période charnière, en grande partie grâce à la victoire de Dubaï au concours de l'exposition universelle "EXPO 2020". Mais il y avait beaucoup d'autres événements. Nous vous suggérons de revenir sur les principaux points, d'identifier les points clés qui définissent le vecteur d'un mouvement ultérieur vers la "ville du futur" moderne que Dubaï a réussi à devenir aujourd'hui.
À PROPOS DE LA CROISSANCE DES PRIX
La première chose à noter en résumant l'évolution du marché immobilier en 2013 est une augmentation sans précédent des prix de l'immobilier de tous types par rapport aux années précédentes. Le fait que Dubaï s’attende à une année «chaude», à la fois en termes de demande et d’augmentations de prix, a été le premier événement signalé par l’événement le plus marquant d’avril, à savoir la folle excitation suscitée par la vente de villas dans le complexe de Mira d’Emaar, lorsque les acheteurs assoiffés se sont réunis pendant trois jours. files d'attente pour le logement. À partir de ce moment, les promoteurs de Dubaï sont devenus plus clairs quant à l’ampleur de la demande et au niveau adéquat des prix du logement.
À la fin de l’année, toutes les grandes sociétés internationales de conseil et d’analyse, telles que John Lang LaSalle, Knight Frank, CBRE et d’autres, ont présenté leurs analyses dont les données montrent que, dans certains cas, le coût du logement dans l’émirat a presque doublé au cours de l’année. Ces données ont été publiées sur son site Web par le très populaire portail immobilier des Emirats arabes unis, Propertyfinder. La tendance à une augmentation rapide des prix en 2013 est apparue même à la fin du premier semestre, lorsque, selon un rapport des analystes de Cluttons, les prix de l'immobilier à Dubaï ont augmenté de 30,6%, devançant de ce fait le rythme de développement de tous les autres marchés immobiliers avancés du monde.
En moyenne, la croissance annuelle des prix du logement a été si importante et rapide qu’à la fin de l’année, les autorités émiriennes étaient sérieusement préoccupées par l’apparition d’une autre «bulle» financière et ont commencé à analyser le marché de la spéculation pour le logement primaire, ce qui suscite la plus grande inquiétude. Le chiffre qui suscitait tant d'inquiétude de la part du gouvernement était un record de 40% pour la croissance du coût des appartements, annoncée par les analystes pour l'avenir, à savoir l'année 2014 en cours.
En 2013, le marché immobilier de Dubaï s'est achevé avec des indicateurs allant de 22,4% à 37% de croissance du coût du logement, selon différentes agences. Il convient de garder à l’esprit que les fluctuations de l’augmentation du coût du logement n’ont pas été les mêmes dans les différents quartiers de la ville et pour les différents types de biens immobiliers. Le portail analytique Reidin a publié les chiffres suivants concernant la croissance des prix de divers types de logements à Dubaï en 2013: les prix des appartements ont augmenté en moyenne de 24,5%, tandis que les prix des villas ont augmenté moins significativement: seulement 14,9% pour l'année.
A propos de louer
Dans le secteur locatif, les hausses de prix ont été particulièrement fortes, obligeant de nombreux locataires à quitter leurs lieux habituels et à s'installer dans des zones frontalières plus accessibles des émirats voisins, tels que Sharjah, ce qui a provoqué une augmentation des prix de location. En 2013, le prix de location du type de logement le plus populaire pour les appartements de deux chambres à coucher à Dubaï a augmenté de 17,6% et le coût de la location de villas de 12,6% (selon la note de l'auteur de l'agence Reidin).
Un nouveau mot dans la réglementation des relations entre les locataires et les propriétaires de Dubaï est un programme d'évaluation de la valeur réelle des logements locatifs, proposé fin 2013 par l'Agence de réglementation du marché immobilier de Dubaï (RERA). Il s'agit d'un indice locatif qui permettra non seulement d'évaluer correctement le coût du logement en tenant compte de paramètres tels que, par exemple, la vue depuis la fenêtre ou la présence d'une piscine dans le bâtiment, mais également d'indiquer la capacité autorisée, selon la nouvelle résolution, à augmenter le coût du loyer des locataires existants. ne représentent pas plus de 20% de l'existant.
À PROPOS DE L'IMMOBILIER COMMERCIAL
La demande en immobilier commercial à Dubaï, après les résultats du 8ème forum annuel Arabian Business Forum tenu à Dubaï en mai, a même dépassé les chiffres d'avant la crise de 2007 dans certains segments, ce qui n'a pas ralenti son impact sur la croissance de l'offre. Dans la région de Business Bay, ainsi que dans un certain nombre de zones franches économiques, les développeurs ont activement planifié la construction d’un grand nombre de nouveaux immeubles de bureaux et de complexes à usage mixte conçus pour fournir à tous les bureaux de représentation nouvellement arrivés des sociétés internationales à Dubaï des bureaux dans le centre des affaires de l’émirat. Cela était d'autant plus pertinent qu'à Dubaï il y avait une pénurie évidente d'espaces de bureaux de grande surface dont les grandes entreprises avaient besoin. Cette question est également en partie résolue par le rachat de nombreux petits bureaux situés dans les grands centres aux petits propriétaires par de grands promoteurs.
À PROPOS DU DISTRICT DE DUBAI CLASSEMENT POPULAIRE
Comme nous l'avons déjà mentionné, le taux de croissance des prix au cours de l'année écoulée a beaucoup varié d'un district à l'autre, parfois à une croissance annuelle choquante de 20 à 25%. Toutefois, la cote de popularité des principaux quartiers résidentiels de Dubaï parmi les acheteurs et les locataires de logements, établie à la fin de l'année, n'a pas de surprises. apporté. Comme par le passé, le prestigieux quartier de la marina de Dubaï occupe une place prépondérante à cet égard depuis de nombreuses années. En 2013, les plus grandes transactions immobilières ont été enregistrées. C’est ici que les appartements à six chiffres les plus chers sont vendus dans le cadre de contrats de vente. Parmi les villas haut de gamme, il reste les villas les plus chères et les plus recherchées du complexe Emirates Hills. Les quartiers de Dubaï, tels que Jumeirah Lakes Towers, l’île artificielle de Palm Jumeirah et le cœur de la ville, le quartier du centre-ville de Dubaï, continuent de jouir d’une popularité constante.
À propos des événements
Les événements les plus remarquables de l'année 2013 sur le marché immobilier de Dubaï ont été les expositions. Tout d’abord, nous parlons bien sûr de la victoire de Dubaï au concours de l’exposition universelle "EXPO 2020". Cet événement a littéralement choqué tous les secteurs de l’économie de Dubaï, à commencer par l’immobilier.
La décision de choisir Dubaï comme lieu d’exposition pour EXPO 2020 a été prise le 27 novembre lors de l’Assemblée générale du Bureau international des expositions (BIE). Les principaux concurrents de Dubaï dans la compétition étaient le turc Izmir, le russe Ekaterinbourg et le Brésilien Sao Paulo.
Dès le début, il était clair pour la plupart des experts que Dubaï disposait d'avantages concurrentiels exceptionnels, le principal étant que la plupart des infrastructures nécessaires avaient déjà été construites ici et que celle qui sera construite aurait toutes les chances de rester en demande après le salon.
Les conséquences de la victoire de Dubaï dans la compétition pour "EXPO 2020" ne se sont pas fait attendre et se sont traduites par une hausse instantanée des prix de l'immobilier dans la zone du lieu d'exposition, le complexe multiphase Dubai World Central, ainsi que de l'activité des promoteurs et des acheteurs désireux d'acheter des terrains dans cette zone. région. Selon le rapport de la banque internationale Standard Chartered Bank, la tenue de "EXPO 2020" rapportera plus de 17,7 milliards de dollars à l'économie de Dubaï, et chaque dollar investi dans l'événement rapportera six fois.
Un autre événement très médiatisé, qui a quelque peu éclipsé la nouvelle de «EXPO 2020» à Dubaï, a été la tenue à Dubaï du salon immobilier mondial Cityscape Global en octobre 2013. C'est à cette occasion que tous les projets les plus visibles et les plus importants développés par les développeurs de Dubaï en 2013 ont été présentés. L'événement, qui a été attribué à plus de 25 mille mètres carrés. mètres de territoire, 233 entreprises de différents pays ont participé. Le salon Cityscape Global, sans exagération, a été l’événement qui a finalement convaincu tout le monde que le marché de l’immobilier à Dubaï avait complètement repris vie après la crise de 2008 et qu’il entrait avec confiance dans son apogée.
À propos de la réglementation
Bien sûr, lorsque nous couvrons l’état du marché immobilier en 2013, il est tout simplement impossible d’ignorer un sujet tel que la modification de la législation réglementaire de Dubaï afin de stabiliser le marché et de prévenir une autre crise. Préoccupé par la limitation de la spéculation sur les biens immobiliers inachevés, le gouvernement de Dubaï, représenté par le ministère du Land, a concentré ses efforts sur la réglementation du marché de la vente de logements: par exemple, les frais d'enregistrement au moment de l'achat et de la vente de biens immobiliers à Dubaï ont été immédiatement doublés: de 2 à 4% du montant de la transaction .
En outre, la Banque centrale des Émirats arabes unis, qui a longtemps menacé de limiter la taille maximale des prêts hypothécaires, a tenté de mettre en œuvre ses restrictions et de fixer la taille maximale des prêts hypothécaires: jusqu’à 80% du coût du logement pour les résidents locaux (lors de l’achat d’une première maison ne dépassant pas 1,36 USD). millions d’euros) et jusqu’à 75% pour les expatriés (dans les mêmes conditions). Cependant, jusqu'à la fin de l'année, certaines banques ont continué à enfreindre cette loi et à accorder des prêts à hauteur de 90% du coût du logement.
Des changements sont également intervenus dans le secteur de la location: un nouvel organe de réglementation a été créé pour résoudre les litiges entre les parties au bail, un nouvel indice de location a été créé, le marché de la location à court terme a été réglé et l’augmentation de loyer maximale autorisée a été fixée lors du renouvellement du bail avec le locataire précédent.
À PROPOS DE NOUVELLES RÉALISATIONS
Enfin, pour terminer un examen complet de l’état et de l’évolution du marché immobilier à Dubaï en 2013, je voudrais souligner les principaux projets présentés par les promoteurs, projets qui promettent de changer complètement le visage de la ville et de devenir de nouveaux dominants dans son paysage. Il faut tout d’abord mentionner la construction du canal artificiel Dubai Water Canal, qui reliera le golfe de Dubaï au golfe Persique et passera sous l’autoroute Sheikh Zayed, à travers Al Safa Park et Jumeirah 2, qui se jette dans le golfe Persique dans le golfe Persique.
La construction du plus grand parc à thème couvert au monde, IMG Worlds of Adventure, à Dubaï, débutera en 2013 avec une capacité de plus de 20 000 visiteurs par jour. Une autre nouveauté étonnante introduite en 2013 a été la présentation du projet de l'hôtel sous-marin Water Discus Hotel, qui pourrait bientôt être construit à Dubaï.
D'autres méga-projets de construction lancés ou poursuivis en 2013 comprennent des projets de grande envergure, tels que la ville de Meydan, d'une valeur de 11 milliards de dollars américains, la poursuite de la mise en œuvre du projet Mohammed Bin Rashid City, qui créera le plus grand lagon artificiel au monde d'une superficie de 40 hectares hôtels et complexes résidentiels, parmi lesquels se distingue Viceroy Dubai Palm Jumeirah sur l'île de palmiers artificielle et beaucoup d'autres.
Également à Dubaï, un analogue élargi de la roue London Eye Dubai, qui sera le plus grand du monde, paraîtra bientôt. C'est une autre histoire et l'année prochaine, qui, sans aucun doute, sera remplie de nouveaux succès et réalisations pour Dubaï, la "ville du futur". 
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