Dubai Real Estate: 4 types d'investissements

SI VOUS PENSEZ À INVESTIR DANS L'IMMOBILIER DU PLUS BEAU ÉMIRAT, VOUS SEREZ UTILE D'APPRENDRE SUR LES TYPES FONDAMENTAUX D'INVESTISSEMENTS SIMILAIRES ET LES AVANTAGES DE CHACUN DE CES INVESTISSEMENTS.

Dubaï offre vraiment l’un des plus hauts niveaux de revenus immobiliers - en termes de coût en capital de la propriété et de taux de location. C'est elle qui attire les investisseurs à Dubaï en premier lieu. Seulement ici, vous pouvez obtenir jusqu'à 20% des revenus de location par an. En outre - la sécurité des investissements, même dans l'immobilier en construction, sur plan, protégée au niveau législatif de l'État.

Créer le système le plus transparent et le plus efficace pour surveiller et enregistrer les transactions sur le marché immobilier est l’une des priorités du principal organisme chargé de réglementer le marché immobilier à Dubaï, le Département des affaires foncières de Dubaï et l’Agence de réglementation du marché immobilier de Dubaï (RERA), son unité.

Notre choix est toujours et partout déterminé par nos propres buts et objectifs, mais aussi par notre caractère, notre appétit pour le risque ou, au contraire, notre prudence. Combien de personnes, tant d’opinions, mais l’ensemble des deux peut toujours être réduit à une gamme de spécifications assez étroite. De même, la situation est dans le domaine de l'investissement immobilier. Il existe quatre types d'investissements immobiliers majeurs à Dubaï, en fonction de l'objectif.

1. Portefeuille d'investissement "spéculatif"

Caractéristiques principales:

  • La liquidité la plus élevée parmi toutes les options pour les investissements immobiliers à Dubaï;

  • protection contre l'inflation due à la croissance du coût en capital de l'objet;

  • investissements dans des installations en construction avec une possibilité de capitalisation maximale de 30% et plus par an; investissements de 100 000 USD.

Risques

  • perte de profits liée à l’utilisation de capital entre le retrait de fonds d’un projet et l’investissement dans un autre projet d’investissement attrayant;

  • la probabilité que le temps de construction soit prolongé (bien que, pour le moment, la direction de Dubaï surveille de près tous les projets différés, voire gelés, et restitue des fonds aux investisseurs si nécessaire).

Le portefeuille spéculatif est un investissement très liquide dans l’immobilier résidentiel / commercial de Dubaï en construction au stade initial de la construction (au stade de la fosse), ainsi que dans des projets de marché secondaire prêts à l’emploi, appelés «offres promotionnelles».

Le choix d’un portefeuille d’investissement est déterminé par trois facteurs principaux: le temps, le prix et le risque.Pour les objets en construction, les mêmes trois facteurs principaux jouent un rôle: la volonté d’attendre la fin de la construction, un certain risque lié au fait que vous investissez dans un actif intangible (bien que réduire ce risque presque à néant), ainsi que le fait que la période de mise en service peut être retardée, ainsi que le prix de l’émission. Et encore une nuance: dans le cas d'une «offre spéciale», vous devez prendre des décisions instantanément et effectuer un dépôt rapide, ce qui peut également devenir un facteur de stress.

Le niveau d'investissement pour ce type d'investissement commence avec 100 000 USD: plus le montant de l'investissement est élevé, plus les dividendes sont élevés. Ce type de placement présente la liquidité la plus élevée (compte tenu du risque et du calendrier) et le revenu net correspondra à la différence entre les fonds initialement investis et la valeur de marché de l’objet au moment de sa revente (jusqu’à 15% par an).

Pourquoi les gens sont-ils prêts à attendre? Nous demandons aux investisseurs eux-mêmes. Igor Glazov, de la ville d’Astana (Kazakhstan), a investi à Dubaï car, à son avis, l’immobilier jouit d’une certaine stabilité anti-inflationniste: "Avec le temps, tout devient de plus en plus cher en raison de la demande - pain, essence, ciment, métaux et autres matériaux utilisés pendant la construction, cette stabilité anti-inflationniste de qualité protège l’investisseur mieux que les autres et protège le portefeuille d’investissements, contrairement à l’argent sur les comptes de dépôt, qui perd tout pouvoir en raison de l’inflation rattraper l'inflation réelle ".

En outre, si vous êtes partisan de décisions plus conservatrices ou n’êtes pas du tout disposé à attendre la fin des travaux de construction et que, d’une manière ou d’une autre, vous ne faites pas confiance à ce que vous ne pouvez pas toucher, alors le facteur temps devient secondaire. Maintenant, votre choix est déterminé plus probablement par vos objectifs individuels. Supposons que la location soit exactement ce qui vous convient.

2. Portefeuille d'investissement "Rent"

Caractéristiques principales:

  • revenu locatif moyen de 7 à 8% par an; la possibilité d'investir à partir de 130 000 USD;

  • capitalisation de l'installation au fil du temps jusqu'à 15% par an;

  • moins risqué par rapport au portefeuille de placements spéculatifs;

  • la capacité d'utiliser des biens immobiliers pour vos propres besoins et projets;

  • la possibilité de choisir parmi des appartements résidentiels, immobiliers commerciaux.

Risques

  • résoudre les problèmes avec les locataires; comptabilisation de la ponctualité du paiement du loyer et des coûts de maintenance des biens immobiliers; tous les risques associés à l'auto-location;

  • une diminution périodique du coût en capital de l'objet lui-même, qui, toutefois, sur une base annualisée aboutit exclusivement à une croissance.

Si vous achetez une propriété à Dubaï dans le but principal de le louer, le forfait «Louer» vous convient. Il s’agit d’un investissement stable dans les appartements luxueux de Dubaï, qui génère des revenus en devises tout au long de l’année. Des logements prêts à l'emploi pour l'ameublement ou des appartements luxueux et meublés, avec toutes les commodités d'un complexe résidentiel moderne, ou un bureau, des locaux de vente au détail - c'est ce que propose le portefeuille de placements de Rentport.

«Pourquoi ai-je investi à Dubaï?», A demandé à l'investisseur moscovite Sergei Dolmatov: «Tout d'abord, toutes les transactions effectuées avec des biens immobiliers à Dubaï (utilisation commerciale, vente, location) présentent une stabilité des revenus (en comparaison avec les valeurs mobilières). Bien sûr, vous ne pouvez pas spéculer avec eux.) Par exemple, en 2011, j’ai acheté deux appartements de deux pièces (une chambre chacun, comme on dit ici) dans la zone JBR, puis ils coûtent 1 million de dirhams chacun. 68 à 70 carrés chacun. En 2014, ces appartements valaient déjà 1,5 million de dirh sur le marché mov, c’est-à-dire que leur prix a augmenté de près de 50% en trois ans. En outre, avec un revenu de 7% par an, la valeur marchande des appartements a aujourd'hui quelque peu diminué, de 10% environ par an, mais Maintenant, les conditions du marché. Je suis sûr que d’ici la fin de l’année, le prix de mes appartements augmentera de 10 à 15%, alors je suis calme. "

Mais revenons à l'investissement. Mer, soleil, bonheur endormi, plages à longueur d'année! Dubaï est vraiment un paradis touristique (et pas seulement), dont nous parlerons plus tard. Et si vous ne voulez pas penser à des problèmes domestiques dans ce paradis, si vous devenez un «propriétaire», choisissez le paquet «Garantie».

3. Paquet d'investissement "Garantie"

Principales caractéristiques: acquisition d’un bien immobilier hôtelier au prix de 250 000 dollars des États-Unis;

  • revenus locatifs garantis dans la région de 5 à 10% par an, selon le projet;

  • un contrat formel avec le développeur pour la fourniture de tous les services hôteliers;

  • la possibilité d'utiliser votre propriété sous une chambre d'hôtel pour vous-même pendant une semaine par an;

  • l'absence de problèmes liés à la location indépendante de locaux et au contrôle de l'occupation.

Risques

  • à l'expiration de la période de garantie de revenus (de 3 à 7 ans selon les promoteurs), divers risques liés aux fluctuations du marché touristique et à la demande pour le bien (pratiquement annulées en raison de la forte demande en chambres d'hôtel, de l'offre insuffisante et de l'inclusion de votre bien dans le pool locatif )

Le nom même de ce portefeuille de placements suggère qu'il a été créé pour des personnes prudentes et perspicaces, mais qui visent un résultat garanti.

Si vous n’avez besoin que d’un revenu net, choisissez ce portefeuille de placements, constitué principalement d’appartements d’hôtel, avec tous les avantages et les avantages qui en découlent. L’achat de biens immobiliers est le moyen le plus simple d’investir, ne nécessitant même parfois pas votre présence à la vente. À l'avenir, la chaîne hôtelière ou le voyagiste s'attaquera à tous les problèmes, y compris au contrôle du niveau d'occupation, dans lequel ces entreprises se spécialisent depuis des années. Ce type d’investissement peut donc être qualifié de passif et de garanti. Cela vous rapportera jusqu'à 10% par an.

Que disent les investisseurs eux-mêmes?

"Il me semble que le principal objectif d'investir dans l'immobilier, si ce n'est pas le travail, est moins de gagner que de protéger de l'hyperinflation. Et à Dubaï, il génère également un excellent bénéfice d'exploitation", a déclaré l'investisseur George Loria d'Oufa. J'ai acheté une chambre dans un hôtel de Dubaï pour 1,35 million de dirhams. Avec l'accord du développeur, je recevrai 10% par an garanti, quel que soit le mode de location de la chambre. Je peux également m'y reposer pendant une semaine. année en famille. " Qu'avons-nous dit? Droit, revenu passif!

Bien sûr, il y aura toujours des personnes qui ne sont satisfaites d'aucun des types d'options proposées pour le classement traditionnel des investissements immobiliers.

Dubaï est prêt à offrir le portefeuille de placements Million Plus à plus de riches investisseurs.

4. Portefeuille d'investissement "Millions Plus"

Caractéristiques principales:

  • des investissements d'un million de dollars américains dans l'immobilier hôtelier en construction ou dans l'immobilier hôtelier fini;

  • Acquisition d'un hôtel 3 ou 4 étoiles;

  • exécution d'un contrat avec le développeur pour la location ultérieure de l'ensemble du complexe avec un revenu garanti de 8% par an; capitalisation de la facilité de 10-15% par an.

Risques

  • la nécessité d'une analyse constante de la situation du marché (ces risques peuvent également être minimisés en contactant des professionnels);

  • la nécessité d'un certain contrôle personnel, puisqu'un projet de ce niveau implique déjà une grande responsabilité personnelle.

Comme son nom l’indique, le portefeuille d’investissements Million Plus comprend des "immeubles à appartements", d’une valeur de 1 million de dollars US, comme l’auraient dit les locataires et les propriétaires précédents, ou des complexes de bâtiments commerciaux, de bureaux, d’hôtels entiers, de terrains à bâtir. C'est un niveau d'investissement complètement différent, comme on dit, le plus haut niveau. Par exemple, des hôtels trois et quatre étoiles sont actuellement proposés à la vente sur le marché de Dubaï dans des zones telles que TECOM, International City, Deira, Al Barsha et Al Sufouh. En règle générale, il s’agit d’un bien fini ou en construction au stade de la finition, avec une moyenne de 100 chambres ou plus pour chaque bâtiment. Nous parlons d’investissements de 110, 155, 275 millions de dirhams (30 millions de dollars; 42 millions de dollars; 75 millions de dollars), mais la liquidité de ces objets de placement est l’une des plus élevées. Le secteur du tourisme sera-t-il rentable? Il suffit de rappeler que l’émirat est déterminé à attirer 20 millions de touristes par an à Dubaï à l’Expo 2020. Peut-être que tout est dit.

Écoutons ce que disent les investisseurs de plus haut niveau, les investisseurs millionnaires. Un investisseur indien, Diraj Saluja, qui vit dans une villa du Palm Jumeirah depuis plusieurs années, estime qu’il n’ya pas de meilleur endroit que Dubaï pour vivre et investir. Il a déclaré: "Vous devez comprendre qu'un investissement immobilier de ce niveau, d'un million de dollars ou plus, n'est pas simplement un investissement passif. Il s'agit d'un projet commercial qui peut être développé pour en tirer un profit encore plus grand à l'avenir." Mon plan est d’acheter un hôtel dans la zone économique franche de TECOM.Le promoteur donne une garantie de 8% par an sur les loyers d’aéroport pour une période de 5 ans.

Et ensuite, le marché montrera comment la situation évoluera. En tout état de cause, il est clair que la capitalisation de tels projets reste également à un niveau assez élevé. "

Sans aucun doute, ce portefeuille d’investissement, comme d’autres, comporte également certains risques. Mais ce sont des risques qui caractérisent l’ensemble de la situation sur le marché, des risques inhérents à toute grande entreprise, garantissant un revenu élevé en cas de succès.

Si nous avons déterminé les types d’investissements, il ne reste plus qu’à résumer en résumé pourquoi vous avez besoin de tout cela. Outre le volet financier des investissements, qui, nous l'espérons, est devenu évidemment rentable pour vous, il existe également un facteur économique et un facteur de pur prestige. Dubaï est un endroit à la mode, personne n’y discutera. C'est un énorme «projet» moderne et saisissant d'imagination, un projet d'avenir pour le monde entier, un exemple de la façon dont vous pouvez même construire une ville de villégiature futuriste, fonctionnelle et recherchée, un centre commercial mondial, une oasis économique et juste une métropole moderne, même en plein désert. Avec seulement 5% des réserves de pétrole des EAU, l'émirat a réussi à devenir le premier parmi ses voisins et à transformer le capital tiré du pétrole en croissance, afin de créer leur propre avenir grâce à eux.

Que cherchons-nous tous dans une ville de rêve?

La sécurité mise en place à Dubaï, le climat magnifique presque toute l'année, la stabilité de la monnaie locale - le dirham, indexé sur le dollar américain (ce qui est extrêmement important récemment), des infrastructures de transport pratiques (rappelez-vous les embouteillages de Moscou?), Créées à partir de rien et immédiatement de en tenant compte de tous les besoins d'une ville en croissance, des prix bas pour un panier de consommation ordinaire (ici, ils sont assez bas en raison de l'abondance de main-d'œuvre bon marché). Peu importe ce que vous recherchez - paix dans une villa au bord de la mer, bonne chance dans les affaires au carrefour de nombreuses routes commerciales en Asie, en Europe et en Afrique, ou tout simplement une bonne option pour un placement sûr et passif de votre capital, et peut-être tout cela ensemble - la réponse sera toujours Dubai

Vous pouvez obtenir des informations supplémentaires sur l’acquisition et la gestion de l’immobilier à Dubaï auprès des spécialistes de l’immobilier IMEX, par téléphone à Moscou au +7 495 510 0008, par téléphone sans frais aux EAU 800-IMEX (800-4639) ou en envoyant une demande par e-mail. [email protected].