Outre les habitants et la jeune génération d’expatriés nés aux Émirats arabes unis et possédant par conséquent une certaine expérience en la matière, tout le monde venait d’arriver dans ce pays. L’un des premiers problèmes qui a nécessité une solution immédiate a été la location d’une maison. .
Vous trouverez ci-dessous des recommandations sur ce qu'il faut rechercher lorsque vous choisissez un appartement ou une villa pour vivre aux Émirats arabes unis.
- Construire. S'il y a des zones vides autour du bâtiment, la construction d'un nouveau bâtiment peut commencer au moment le plus inattendu. Sur les inconvénients d'un tel quartier, tout le monde devine.
- Mosquées. Comme il se doit dans un pays musulman, des centaines de mosquées fonctionnent dans les villes des Émirats arabes unis. Une étude a même indiqué que la distance d’une mosquée à une autre dépasse rarement 300 à 500 mètres. Depuis le premier matin, on entend azan (appel à la prière) à 4 heures du matin, il est conseillé à ceux qui ont un sommeil agité de choisir un bâtiment pas trop proche de la mosquée et un appartement avec des fenêtres ne lui faisant pas face. D'autre part, les musulmans fidèles ne doivent pas oublier l'une des sept formules de l'azan: "mieux vaut prier que dormir." Et les représentants d'autres religions peuvent tirer parti d'un dernier conseil - bien que peu, mais presque toutes les villes des Émirats arabes unis ont des zones où le nombre de mosquées est inférieur à la moyenne nationale.
- Les aéroports Un autre problème pour les personnes dont le rêve est sensible - dans certains émirats (Dubaï, Sharjah), les bâtiments de certaines zones sont situés trop près des aéroports. Les pistes étant situées dans la direction sud-nord de la plupart des aéroports des Émirats arabes unis, il est préférable de choisir un appartement situé dans des bâtiments situés à l'est ou à l'ouest des aéroports.
- Paiements de services publics. En choisissant un appartement, vous devez clarifier ce que vous devrez payer en plus du loyer spécifié dans le contrat - électricité, climatisation, eau, Internet. Il est conseillé de vérifier avec l'agent ou sur les réseaux sociaux le niveau approximatif de ces paiements. C'est un point très important, car les paiements mensuels, par exemple, pour la climatisation, peuvent, d'ici la fin de l'année, ajouter 5 à 20 000 dirhams au coût du loyer. Il y a des appartements sur le marché (généralement dans des appartements meublés) où tous les services sont déjà inclus dans le prix de la location, il y a des appartements dans lesquels le prix comprend la climatisation, il y a des appartements dans lesquels le paiement de la climatisation (fenêtre, split ou centrale) est facturé une partie du paiement de l’électricité, et il existe ceux où les services de climatisation sont fournis par des entreprises individuelles, telles que Empower ou Emicool.
- Places de parking. Vivre aux EAU sans voiture est très difficile, donc presque tout le monde les a. À cet égard, il est utile de savoir à l’avance si le bâtiment dispose de son propre parking et si son utilisation est incluse dans le montant du contrat de location. Sinon, vous devez vérifier la disponibilité des services payants ou gratuits à proximité de la maison.
- Meubles et appareils ménagers. Certains des appartements des Émirats arabes unis sont loués avec des meubles, des appareils de cuisine et des appareils électroniques grand public. D'un côté, il y a des avantages indéniables, mais il y a aussi suffisamment de inconvénients. Lors de la location d'un appartement meublé, il est nécessaire d'établir un état des lieux détaillé du bien, ainsi que de demander à réparer les dommages déjà existants. Un dépôt de garantie dans les appartements meublés peut atteindre 10 à 15% du prix de la location. Vous devez donc savoir pourquoi il peut être conservé en totalité ou en partie.
- Métro et transports en commun. Si tous les membres de la famille n'ont pas de voiture, il est préférable de choisir un logement près des stations de métro de Dubaï. Dans d'autres émirats - à proximité des itinéraires et des arrêts du bus de la ville.
- Électricité Cet élément est important pour les résidents des émirats de Sharjah et d'Ajman, où certaines maisons ne sont pas du tout connectées au système d'alimentation central ou sont souvent éteintes. Dans de tels cas, les bâtiments passent à l'électricité générée par des générateurs autonomes, dont le coût est plusieurs fois supérieur à celui de la centrale.
- Animaux domestiques Si votre famille a des animaux domestiques, vous devez absolument clarifier la possibilité de les entretenir. La plupart des logements aux Emirats Arabes Unis n'impliquent pas d'animaux de compagnie (Animaux NON autorisés). En cas d'infraction, le propriétaire de l'immeuble est passible de sanctions pouvant aller jusqu'à l'expulsion.
- Infrastructure supplémentaire. Avant de signer le contrat, vous devez connaître l’infrastructure supplémentaire à laquelle le locataire a accès. La situation réelle ne correspond pas toujours aux attentes. Ainsi, par exemple, les résidents d'appartements "au bord de la mer" peuvent ne pas avoir accès à la plage. Accès à la plage (gratuit ou payant), à la piscine, au sauna, à la salle de sport, au terrain de jeu, etc. - tout cela devrait être explicitement indiqué. Cela est particulièrement vrai pour les logements et les villas haut de gamme, car les conditions d'accès aux infrastructures de luxe varient considérablement. Par ailleurs, certains appartements offrent des espaces de stockage supplémentaires dans le parking souterrain pour le stockage.
- Écoles et jardins d'enfants. Après avoir décidé de la future zone de résidence proposée, il ne sera pas déplacé de préciser à l’école ou à la maternelle que les enfants assisteront à la possibilité et aux coûts de fournir un autobus scolaire. Si cela n’est pas possible, il sera alors nécessaire de prendre les enfants et de les prendre eux-mêmes.
- Droits de propriété locative. Même aux Émirats arabes unis, réputés pour leur sécurité, il existe des cas de location de logements par des fraudeurs sur des documents à la chaux. Seuls les professionnels peuvent vérifier cela à fond, mais le locataire lui-même doit lire attentivement l’ensemble des documents du propriétaire - Titre de l’acte (certificat de propriété), Contrat de location (contrat de location), licence, certificat et procuration de l’agent, cartes d’identité Emirates ID) propriétaire. Parfois, le propriétaire d'une propriété qui vient d'être mise en service et ne parvient pas à établir un titre de propriété, fournit à la place le soi-disant. OQOOD (un contrat d'achat immobilier correctement enregistré), mais dans ce cas, vous devez également exiger une lettre de passation des pouvoirs du développeur.
- Absence de dette communale. Les locataires précédents ou les propriétaires d’appartements eux-mêmes auraient pu laisser les arriérés de factures de services publics (eau, électricité), ce qui pourrait par la suite faire en sorte que les services ne soient pas connectés ou puissent être déconnectés de manière inattendue. À cet égard, il est hautement souhaitable d'exiger la preuve du paiement des factures finales (facture finale) pour l'électricité et l'eau. En conséquence, le locateur exige toujours de tels projets de loi de la part des résidents qui déménagent. Et il est recommandé aux locataires de conserver leurs factures finales au cas où ils se plaindraient soudainement à ce sujet de la part des nouveaux locataires au propriétaire.
- Contrat (contrat de location). En règle générale, pour établir un contrat de location aux EAU, un contrat type est utilisé, imprimé des deux côtés sur du papier à en-tête A4. Un tel accord contient l’ensemble minimum nécessaire de dispositions et de clauses, et il ne reste plus qu’à ajouter (imprimer) les paramètres d’un logement particulier, les conditions et le coût du contrat de location. Les grandes entreprises utilisent parfois leurs propres contrats de plusieurs pages.
- Méthode de paiement Le mode de paiement échelonné le plus courant aux EAU est la fourniture de chèques bancaires dont les dates correspondent à la date du prochain paiement (PDC). En conséquence, les agents immobiliers ou les propriétaires ont besoin de locataires avec des chèques à date différée (chèques postdatés, PDC) pour le nombre de paiements convenus - 12, 6, 4, 3, 2, voire 1 (paiement unique pour l’année). Plus il y a de contrôles, plus il est facile de refuser le contrat si nécessaire, plus il est facile de supporter la charge des paiements, ce qui est important pour les bas salaires. Toutefois, si les finances le permettent, vous pouvez essayer de demander un rabais pour payer avec un chèque au lieu de quatre ou six.
- Conditions d'annulation de location. Il arrive parfois que des circonstances vous obligent à abandonner le contrat de location avant l’expiration du contrat. Par conséquent, vous devez faire attention aux conditions d'annulation de la location. Si d’autres conditions sont promises que celles spécifiées dans le contrat, leur confirmation écrite doit être demandée.
- Dépôt En règle générale, en plus du montant principal du paiement, le propriétaire du bien loué ou son mandataire exige également un dépôt de garantie remboursable, qui sera restitué au locataire après l'expiration du bail. Il est impératif de préciser le montant du dépôt, ainsi que les conditions du retour et les circonstances pouvant entraîner un refus de le retourner. Soit dit en passant, il est recommandé de rendre les clés de l'appartement au propriétaire ou à son agent une fois le dépôt rendu.
Dictionnaire de référence du locataire:
- Contrat de location - contrat de location.
- PDC - Le chèque postdaté, un chèque émis à une date ultérieure, est utilisé pour le paiement différé.
- Titre de l'acte - certificat de propriété de biens immobiliers.
- Rera - Agence de réglementation immobilière, un superviseur immobilier dans le département des terres de Dubaï.
- RDA - Rental Disputes Center, en substance, est l’agence de location du Dubai Land Department.
- Ejari - Traduit de l'arabe signifie "Mon bail", le système d'enregistrement obligatoire d'un bail à Dubaï.
- Oqood - Ils les appellent le contrat de vente principal des biens immobiliers en construction, enregistrés dans le système OQOOD.
- Identifiant Emirates - carte d'identité d'un citoyen ou d'un résident des Emirats Arabes Unis.
- POA - Procuration, procuration.
- DEWA - Dubai Electricity and Power Authority, un fournisseur d’eau et d’électricité de Dubaï.
- Sewa - Sharjah Electricity and Power Authority, un fournisseur d’eau et d’électricité de Sharjah.
- Fewa - Federal Electricity and Power Authority, un fournisseur d’eau et d’électricité à Ajman, Umm Al Quwain, Ras Al Khaimah et Fujairah
- ADDC - Abu Dhabi Distribution Company, un fournisseur d’eau et d’électricité à Abu Dhabi.
- Aadc - Al Ain Distribution Company, un fournisseur d’eau et d’électricité à Al Ain.
- Facture finale - Facture finale des services publics.
- Habiliter - Un fournisseur de services de climatisation centralisés dans plusieurs zones de Dubaï.
- Emicool - Un fournisseur de services de climatisation centralisés dans plusieurs zones de Dubaï.
