Dr. Mahdi Al Asuid, |
Il s’avère qu’il existe deux types d’investisseurs étrangers: ceux qui investissent dans des destinations de vacances où la demande de logements est constante et ceux qui investissent dans un pays donné, d’abord en étudiant les prix des logements et les tendances existantes. Le soleil, la mer et les vols low cost à leur époque sont devenus des incitations à l’achat de biens immobiliers en Espagne et en France, faisant de ces pays un endroit populaire pour acheter une résidence secondaire ou un chalet, tandis que des investisseurs plus prudents se tournaient vers les pays de l’Europe de l’Est. En Lettonie et en Lituanie, on observe aujourd'hui la croissance la plus rapide des prix du logement, tandis qu'en Bulgarie, les studios sont proposés à un prix inférieur à la mise de fonds moyenne pour de tels logements au Royaume-Uni. Ceux qui ont déjà une maison à l'étranger et les investisseurs qu'on appelle la génération de «locataires rapides» se tournent aujourd'hui vers le soleil, les plages de sable et le retour rapide et rentable sur les investissements dans les EAU.
Les investissements britanniques dans les destinations de vacances ont commencé dans les années 1970, lorsqu'il est devenu à la mode de passer vos vacances dans des stations balnéaires. De nombreux investisseurs ont été attirés à Los Angeles, à Malibu, en Californie et à Miami Beach, lieu de rassemblement de la haute société, et Frank Sinatra et Sammy Davis ont pu être vus dans les discothèques et les bars-bars populaires.
Dans les années 1980, les investissements immobiliers se sont tournés vers les villes et les lieux populaires en raison de leur culture et de leur grâce, tels que la Côte d'Azur, Cana et Nice, qui sont devenus très populaires parmi les vacanciers. Marbella, l’Espagne et l’Algarve au Portugal ont également accru la demande des investisseurs. Dans les années 90, après la chute du "zan de fer", les investissements immobiliers se sont orientés vers de nouveaux marchés, à savoir les pays de l'Europe de l'Est. Le coût de la construction aux États-Unis atteignait alors des sommets et beaucoup d'investisseurs ne pouvaient plus compter sur des bénéfices stables sur un marché aussi concurrentiel. Les villes étaient tellement bouleversées que le marché du logement secondaire est devenu statique. Les développeurs ne planifiaient plus de nouveaux projets d'habitations ni de complexes de villégiature. Dans le même temps, le développement rapide des villes a entraîné une hausse des prix des biens de consommation et des services. La croissance démographique, la planification des routes et la sécurité suscitaient de vives préoccupations. J'ai personnellement investi avec succès en Californie, mais je me suis rendu compte qu'une telle situation réduirait l'intérêt des investisseurs. Il était évident que de nombreux acheteurs, une fois l’animation nocturne, commençaient à s’intéresser au marché du logement secondaire, plus positif et plus familier en Europe. Des études récentes ont montré que plus de 300 000 Britanniques ont leur résidence secondaire à l'étranger. Ces chiffres sont trois fois supérieurs à ceux de 1995 et on prévoit qu'en 2025, plus d'un million d'habitants de Foggy Albion deviendront propriétaires de résidences de banlieue situées en dehors de leur pays. Les mêmes études ont montré que les deux tiers des acheteurs de résidences principales ont l'intention d'investir dans l'immobilier à l'étranger. Dubaï en attire de nombreux, car elle offre soleil, mer et divertissement toute l’année, associée à des bénéfices élevés et à la protection des investissements.
Dubaï est devenue une destination touristique prisée en raison du style de vie luxueux offert par toute une gamme d'hôtels et de complexes hôteliers cinq étoiles, d'un spa, ainsi que d'un système hors taxe et d'une monnaie stable. Les nouvelles maisons telles que The Palm Island, le Mall of the Emirates et le Dubai Mall renforcent encore le marché et accroissent la demande de maisons de vacances, d'hôtels et d'appartements à louer à court terme.
Les investissements britanniques à Dubaï continuent de croître, mais de nombreux investisseurs pensent que la ville ne peut pas se développer aussi rapidement. Ce phénomène est connu sous le nom de «théorie de la bulle de savon», et la question ne se pose que lorsque cette «bulle» éclate.
Cependant, le déclin du marché "national" et de son économie, associé à l'effondrement des marchés internationaux, n'est pas observé. Les investisseurs doivent prendre en compte le fait que l’immobilier à Dubaï coûte beaucoup moins cher que l’immobilier dans d’autres zones de villégiature prisées du monde. Cela représente un tiers du coût de l'immobilier à Marbella, un cinquième du prix à Cannes et un dixième du prix d'un logement similaire à Londres.
L’économie continue de croître et de se développer grâce à des projets tels que Dubai Healthcare City et Dubai Multi Commodities Centre, qui augmentent le chiffre d’affaires, développent la communication et les services, tout en offrant des incitations à de nombreuses entreprises. professionnels de s'installer à Dubaï. De même, les zones de Business Bay et du DIFC (Dubai International Financial Centre) stimuleront les investisseurs et créeront de plus en plus d’emplois dans l’émirat. Le gouvernement de Dubaï est également impliqué dans le développement et la construction de l'émirat. Cela signifie que les intérêts du gouvernement et des investisseurs coïncident et que Dubaï est un lieu idéal pour l'investissement.
