Investissement avec de grandes perspectives: logements locatifs à court terme
L’industrie du tourisme de Dubaï continue de croître rapidement et atteint de nouveaux sommets chaque année. Malgré le fait que Dubaï compte aujourd'hui 409 hôtels et appartements hôteliers pour un total de 37 150 chambres, l'émirat continue d'occuper la première ligne des destinations touristiques mondiales en termes de taux d'occupation des hôtels. En d'autres termes, il y a une pénurie de chambres à Dubaï. En 2005, le taux d’occupation des hôtels de Dubaï s’élevait en moyenne à 86%, ce qui a permis au petit émirat de devancer les géants du tourisme tels que New York (83%) et Singapour (80%). Conformément à l'avis des experts du marché, une situation similaire se poursuivra dans un avenir proche.
Il est très probable qu'en 2010, Dubaï accueillera au moins 15 millions de touristes par an.
Dans cette situation, il apparaît clairement pourquoi la location à court terme de locaux résidentiels attire de plus en plus les investisseurs. Si vous possédez un appartement ou une maison, ils peuvent être utilisés comme un hôtel, ce qui rapportera des revenus incomparablement plus élevés que ceux d'une location pour une année. En même temps, vous n’avez pas à vous soucier de la fluidité des affaires: il existe une division spéciale de Better Homes qui s’occupe de l’entretien de votre propriété et de ses invités. Vous devez juste faire un profit.
Regardons les vrais chiffres:
Dubai Marina District
| Type de Propriété / Appartement Standard | Prix de location accessible par jour (1) | Facteur de remplissage minimal réalisable | Revenus de location à court terme (2) | Revenu de location à long terme |
|---|---|---|---|---|
| avec 1 chambre | $190 | 70% | $39090 | $21850-24600 |
| avec 2 chambres | $245 | 70% | $50260 | $32780-35520 |
| avec 3 chambres | $410 | 70% | $83680 | $49180-54645 |
Zones vertes et sources
| Type de Propriété / Appartement Standard | Prix de location accessible par jour (1) | Facteur de remplissage minimal réalisable | Revenus de location à court terme (2) | Revenu de location à long terme |
|---|---|---|---|---|
| 1 chambre / Verts | $165 | 70% | $33 510 | $20 490-23 220 |
| 2 chambres à coucher / Verts / Ressorts | $220 | 70% | $44 680 | $25 950-30 055 |
| 3 chambres à coucher / ressorts | $275 | 70% | $55 850 | $32 790-36 885 |
Villas
| Type de Propriété / Appartement Standard | Prix de location accessible par jour (1) | Facteur de remplissage minimal réalisable | Revenus de location à court terme (2) | Revenu de location à long terme |
|---|---|---|---|---|
| avec 4 chambres | $490 | 70% | $100 525 | $60109-81970 |
| avec 5 chambres | $545 | 70% | $110 695 | $68 305-103 825 |
(1) Prix de location moyen réalisable sur la base de la liste de prix du jour, de la semaine et du mois de résidence (2) Revenu du propriétaire moins 20%
Frais supplémentaires du propriétaire en cas de location à court terme.
Appartements
| Paiements forfaitaires | 1 chambre | 2 chambres | Avec 3 chambres |
|---|---|---|---|
| Mobilier clé en main | $8200-9570 | $10930-12300 | $15000-16400 |
| Commission du meuble | 10% | 10% | 10% |
| Branchement eau et électricité frais compris | $360 | $360 | $360 |
| Installation de la télévision par satellite et d'Internet, frais inclus | $390 | $390 | $390 |
| Paiement pour les services de maintenance des installations | $820 | $1 100 | $1370 |
| Coûts de transaction annuels | |||
| Dépenses d'exploitation | $656 | $820 | $985 |
| Eau et électricité (taxée par la municipalité) | $1 150 | $1430 | $1970 |
| Internet et télévision par satellite | $1010 | $1010 | $1010 |
Villas
| Paiements forfaitaires | Avec 3 chambres | 4 chambres | Avec 5 chambres |
|---|---|---|---|
| Mobilier clé en main | $16400-17760 | $19125-25960 | $24590-32790 |
| Commission du meuble | 10% | 10% | 10% |
| Branchement eau et électricité frais compris | $360 | $360 | $360 |
| Installation de la télévision par satellite et d'Internet, frais inclus | $390 | $390 | $390 |
| Paiement pour les services de maintenance des installations | $820 | $1 100 | $1370 |
| Coûts de transaction annuels | |||
| Dépenses d'exploitation | $985 | $1315 | $1640 |
| Eau et électricité (varie en fonction de la décision du gouvernement de l’émirat) | $2 625 | $3935 | $4920 |
| Internet et télévision par satellite | $1010 | $1010 | $1010 |
Les informations fournies montrent que les avantages potentiels de la location d’immeubles pour des baux à court terme sont beaucoup plus importants, ce qui en fait une alternative plus intéressante lors de la planification d’investissements immobiliers.
Dans le même temps, vous pouvez utiliser votre propriété à des fins personnelles à tout moment, par exemple lors d'un voyage d'affaires à Dubaï ou lors de vacances en famille ou entre amis.
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