Pendant près de quatre ans de l'existence d'un marché immobilier à part entière à Dubaï, ce secteur d'activité a subi de nombreux changements importants. Le temps a passé pour le prétendu boom, alors qu’en quelques semaines, voire quelques jours, il était possible de réaliser un profit à cent pour cent avec des investissements relativement modestes. Le marché se calme progressivement et se rapproche de l'état inhérent aux pays occidentaux stables. Tous les indicateurs de la saison 2005-2006 indiquent que les principaux clients du marché immobilier à Dubaï sont les utilisateurs finaux et les acheteurs qui parient sur des investissements à long terme.
Un examen des opportunités potentielles dans le domaine des investissements à long terme peut être effectué à l'aide de trois projets conçus pour des investisseurs aux revenus différents.
Paris gagnant-gagnant
Le projet de ville internationale est destiné à la classe moyenne. Le complexe se compose d'immeubles bas comprenant des appartements de deux pièces et des studios. Les prix commencent à 63 000 dollars pour un "studio" d'une superficie de 44 mètres carrés et 90 000 dollars pour un appartement de deux pièces d'une superficie de 66 mètres carrés.
Qu'est-ce qui attire dans International City? Le projet sera entièrement construit dès 2006 et le loyer d'un appartement de deux pièces s'élève actuellement à environ 11 000 dollars par an, soit un rendement de 12-14% par an.
Le concurrent le plus proche du projet International City peut être considéré comme la zone urbaine de Bar Dubai, où les loyers pour le même type de logement ont augmenté ces dernières années pour atteindre 13-16 000 dollars. Dans le même temps, il y a tout lieu de s'attendre à une nouvelle augmentation des prix de location à International City
après l'achèvement du projet à la fin de 2006. Le potentiel d'investissement de ce projet est assez élevé. Comparez les chiffres de 1363 USD par mètre carré dans International City et de 3500 USD.
7300 par mètre carré sur les célèbres projets Palm Jumeirah et Palm Jebel Ali.
Investissement à long terme
Le village de Jumeirah est l’un des nouveaux projets à grande échelle. Le complexe abrite sept mille villas et maisons de ville et se trouve à quelques minutes en voiture des hôtels, des plages, des restaurants et des grands magasins de la prestigieuse région de Jumeirah. À proximité
Il y aura plusieurs zones économiques franches à la fois: Dubai Media City, Dubai Internet City et Jebel Ali Free Zone. On pense que les principaux acheteurs de cette propriété seront les cadres moyens et supérieurs avec les familles. Dans le même temps, le plan directeur du complexe comprend une infrastructure urbaine complète où tout est prévu - de la ligne Internet à haut débit aux terrains de jeux et de football.
Qu'est-ce qui rend Jumeirah Village attractif? Le prix d’une maison en rangée de deux chambres à coucher dans le village de Jumeirah est de 1 557 dollars par mètre carré, pour une superficie totale de 150 mètres carrés. Le prix change inversement par rapport à la région et avec une superficie totale de 278 mètres carrés, il sera de 1 340 dollars par mètre carré. Le prix comprend également le terrain.
Au stade de la phase de construction initiale, le risque d'investissement potentiel est plus élevé que dans les projets finis. Néanmoins, par rapport aux projets finis de ce type, le village de Jumeirah a des prix beaucoup plus favorables. Ainsi, par exemple, un complexe Springs de type similaire obligera l'investisseur à payer la valeur marchande de l'objet à la fois, ce qui correspond à environ 200% du prix initial (le prix initial, fixé
par le développeur au moment de l’annonce du projet). Pour le même prix, vous pouvez verser un acompte pour plusieurs maisons du village de Jumeirah à la fois. Comparé aux mêmes sources, le projet Jumeirah Village se compare avantageusement à des finitions de haute qualité et à un niveau de style architectural.
La preuve d'une augmentation future des prix des projets peut servir de chiffres illustrant le développement de tels complexes. Six mois avant la mise en service du projet des îles de Jumeirah, en décembre 2005, les prix avaient rapidement augmenté de 30 à 40%, leur prix oscillant actuellement entre 1 800 et 2 200 dollars le mètre carré. Dans le projet Meadows, mis en service à la fin de 2003, l’acheteur versera entre 2100 et 2450 dollars par mètre. Et chez Arabian Ranches, un "concurrent" direct du village de Jumeirah, les prix actuels sont de 2 000 dollars le mètre et augmentent de 3 à 5% par mois.
Investissement fondamental
Le projet le plus cher et le plus célèbre de Dubaï est l'unique île artificielle de Palm Jumeirah ("Palm Jumeirah"). Ce projet et deux projets Palm ultérieurs sont conçus pour devenir des symboles des Émirats Arabes Unis. Des célébrités telles que David Beckham, Elton John, Michael Schumacher et le prince héritier de Monaco ont déjà acquis des biens immobiliers à Palm Jumeirah. Au moins pour cette raison, le logement acquiert ici le statut d'élite. Tous les bâtiments de ce projet sont situés dans le golfe et offrent une vue panoramique sur la mer. Ici, des appartements relativement abordables peuvent être un investissement rentable. Un appartement avec deux chambres à coucher et une salle de séjour coûtera beaucoup - une moyenne de 4000 $ par mètre carré. De plus, le complexe riverain en question sera prêt en 2006. Les autres projets situés sur le «Palm» seront achevés plus tard et leur coût par mètre carré dépasse 5 000 dollars.
La plupart des projets sont actuellement en construction. Donc, si vous avez besoin d'un logement fini, le choix sera quelque peu limité. Un bon appartement avec vue sur la baie de la mer (projet Dubai Marina) dans un immeuble déjà résidentiel coûte entre 3 000 dollars le mètre carré et 110 m² pour un appartement de deux pièces. Le même appartement, mais plus modeste, dans le complexe d'immeubles de faible hauteur. Les verts coûtent 2600 dollars par mètre carré. Ici, la superficie d'un appartement de deux pièces est de 68 à 74 mètres carrés.
Même avec cet ordre de prix, la liquidité du marché immobilier ne fait aucun doute. Le développement économique rapide des Émirats arabes unis conduit inévitablement à une croissance démographique constante dans cet État. Selon les statistiques, le nombre d'habitants des EAU en décembre 2005 s'élevait à plus de 5 millions d'habitants, contre 4,33 millions l'année précédente.
Vous pouvez vous familiariser avec les projets, leur emplacement et les prix de l'immobilier à Dubaï sur le site Web de l'entreprise www.rustardubai.ru.
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