L'AGENCE IMMOBILIERE DE DUBAI, GROUPSE7EN PROPERTIES, CONCLUT UN CONTRAT EXCLUSIF AVEC BARCLAYS, L'ANCIENNE BANQUE DU ROYAUME-UNI, AVEC PLUS DE 27 MILLIONS DE CLIENTS DANS 50 PAYS.
Dorénavant, TOUT CITOYEN DE RUSSIE, DE LA CEI ET DES PAYS BALTES PEUT RECEVOIR UN PRÊT HYPOTHÉCAIRE ET ACHETER DES BIENS IMMOBILIERS À DUBAÏ À DES CONDITIONS FAVORABLES. À PROPOS DES DÉTAILS D'UNE OFFRE UNIQUE, NOUS AVONS DEMANDÉ À MILA HARGREVES ET À EVGENIA POLETAYEVA, CONSULTANTS EN VENTE DE GROUPSE7EN PROPERTIES.
À quelle catégorie d'acheteurs s'adresse votre offre avec Barclays?
Barclays est la seule banque à émettre des hypothèques spéciales pour les citoyens de l'ancienne Union. Les prêts hypothécaires de Barclays sont des prêts pour ceux qui souhaitent acheter des biens immobiliers de construction ou en construction dans les zones de développement avec le statut de pleine propriété (pleine propriété) pour un usage personnel ou pour la location ultérieure. Il est fourni aux individus de toutes les nationalités, tant les résidents des EAU que ceux qui n'ont pas ce statut. Puis-je obtenir des prêts pour des projets ou existe-t-il des restrictions? Étant assez sélectif, Barclays Bank fournit des prêts pour des projets de développeurs réputés, notamment emaar, Nakheel, Dubai Properties, ETA Star et Seven Tides.
Barclays accorde des prêts pour l'achat de biens immobiliers déjà construits et en construction, ainsi que pour des biens immobiliers déjà payés. Les utilisateurs finaux et ceux qui ont l'intention de louer leur propriété sont crédités. Les propriétaires de biens immobiliers précédemment payés peuvent également obtenir un prêt. Barclays Bank dispose d'un intérêt bancaire concurrentiel (BmR - Barclays Mortgage Rate) et de méthodes de paiement efficaces, ce qui est important. Les prêts sont fournis non seulement en dirhams émiriens, mais également en dollars américains, en livres sterling et en euros.
Enfin, il n’est pas nécessaire de se rendre au bureau de la banque: les experts de la banque viennent eux-mêmes chez le client pour établir des documents. La procédure d’émission d’un avis préliminaire sur un prêt est simplifiée et ne prend pas plus de 24 heures à compter de la date de dépôt de l’ensemble des documents. Quels sont les critères de prêt? L'âge minimum du bénéficiaire du prêt est de 21 ans, le maximum est de 70 ans au moment du remboursement.
Le rapport entre le montant du prêt et le coût des biens immobiliers directement auprès du promoteur (LTV) correspond au maximum à 90% du coût des villas et à 80% de la valeur des appartements. Pour le marché secondaire - le rapport entre la taille du prêt et le coût de l'immobilier - un maximum de 80% du coût des villas, 75% du coût des appartements. Dans ce cas, le montant minimum du prêt est de 137 000 $, le maximum de 2 740 000 $, la durée minimale du prêt est fixée à 5 ans et le maximum - à 25 ans. Le taux d'intérêt moyen d'un emprunt est de 9,10% par an. Les informations ci-dessus nécessitent nécessairement des éclaircissements dans chaque cas. Le taux peut être modifié par la banque.
Quelles sont les conditions d'assurance?
Pour obtenir un prêt, vous devez fournir une police d’assurance-vie et d’immobilier. Une police d'assurance-vie du montant du prêt doit être émise et fournie à la banque. il est également nécessaire de fournir une police d'assurance pour les biens immobiliers d'une villa ou d'autres biens immobiliers, s'ils ne sont pas couverts par le régime d'assurance de groupe par le promoteur général.
Quels documents le demandeur doit-il fournir?
Si le revenu principal du demandeur est un salaire, vous devez fournir:
- Un certificat de paiement de salaire des 6 derniers mois pour les résidents des Émirats arabes unis et un certificat similaire valable 6 mois d'un emploi dans les pays de l'ancienne Union, si le demandeur n'est pas un résident des Émirats.
- Une lettre officielle sur le montant du salaire sur un papier à en-tête de la société avec un sceau.
Les propriétaires de leur propre entreprise sont tenus de présenter:
- Rapport d'audit sur les activités financières de la société au cours des 2 dernières années (Deloitte & Touche, Ross, Ernst & Young, KPmG, Peat Marwick, Pricewaterhouse Coopers).
- Certificat de l'administration fiscale (si possible)
Quels sont les documents nécessaires pour obtenir un avis préliminaire sur un prêt?
Pour obtenir un avis préliminaire sur un prêt, vous devez fournir les documents suivants:
- Formulaire bancaire dûment rempli et signé (avec les initiales sur chaque page).
- Copie du passeport. L'original doit également être soumis pour confirmation à l'employé de la banque.
- Confirmation de l'adresse actuelle de résidence (datée d'au plus trois mois). par exemple, une facture de services publics, un bail immobilier, un certificat de résidence ou un contrat de propriété immobilière.
- Relevé bancaire sur les mouvements de fonds au cours des 6 derniers mois sur tous les comptes personnels disponibles (possibilité de prêt consolidé).
- Informations sur tous les prêts personnels existants, y compris un certificat de remboursement du prêt en cours.
- Si la propriété a une propriété louée, il est nécessaire de fournir un contrat de location pour confirmer la source des revenus de location.
- Confirmation des dépôts bancaires, le cas échéant, mais uniquement en cas de propriété initiale du montant du dépôt: son origine ne doit pas être un autre prêt.
Si j'ai déjà choisi ce que je veux acheter, quels documents supplémentaires sont requis?
Ce sont des documents du développeur ou du propriétaire réel de la propriété que vous avez choisie. La liste d'entre eux est la suivante:
- Le contrat de vente du développeur.
- Une description complète de l'objet de l'achat, y compris un plan détaillé et une carte indiquant l'emplacement.
- Reçus pour le paiement d'un acompte pour un bien immobilier (reçus d'acompte).
- Copie de tous les certificats d'assurance de l'objet de l'achat
Tous les documents soumis doivent être traduits en anglais dans un centre agréé pour les traductions juridiques et être tamponnés.
Que voudriez-vous conseiller à ceux qui souhaitent obtenir un prêt?
Dans chaque cas, il existe plusieurs options et nous sommes prêts à aider nos clients à choisir celle qui convient le mieux. Cela nécessite une rencontre et une discussion personnelles, car dans un cas aussi grave que l'achat d'une propriété, la direction d'un professionnel est tout simplement nécessaire. Surtout si l'investisseur ne réside pas en permanence dans les Emirats.
