Différencier votre investissement
Malgré la crise mondiale des liquidités et le flot de mauvaises nouvelles, il y a de bonnes nouvelles: à Dubaï, vous pouvez toujours obtenir un prêt pour acheter de l'immobilier.
Parmi les pays arabes, les Émirats arabes unis occupent une position de leader en termes d'attractivité des investissements. Les investissements dans l'immobilier occupent la première place ici en termes d'investissements étrangers. Il convient de noter que pour les étrangers, l'immobilier aux EAU est devenu disponible il y a seulement quelques années et qu'aujourd'hui plus de la moitié des acheteurs étrangers de biens immobiliers sont des citoyens russes et kazakhs. En outre, la plupart d’entre eux acquièrent des biens immobiliers à Dubaï.
Place au soleil
Les principaux facteurs contribuant à la forte activité du marché immobilier à Dubaï sont le statut de zone franche, les garanties d'achèvement de la construction, la possibilité d'obtenir un visa de résident pour une famille en cas d'achat d'un bien immobilier. Les prix de l’immobilier à Dubaï pouvant atteindre 50% par an, les investissements immobiliers y sont donc beaucoup plus attractifs que les dépôts bancaires, en particulier de nos jours, en cette période de crise financière mondiale.
Selon les analystes, le retour sur investissement dans l'immobilier à Dubaï atteint 80% par an. Selon des études sur le marché immobilier à Dubaï, menées par l’Association des entreprises indépendantes Colliers International Property Consultants, les perspectives de son développement semblent très optimistes.
Malgré le déclenchement de la crise mondiale, une analyse fondamentale montre que le marché immobilier de Dubaï est isolé des problèmes mondiaux, grâce à l'application de principes très archaïques mais fiables de refinancement «Sharia», qui ne permettaient pas d'opérer avec des instruments sous-financiers hypothécaires, impliquant uniquement de l'argent réel ou des consommateurs finaux sur le marché immobilier, et pas une foule d'investisseurs à haut risque - des spéculateurs marginaux.
Les prévisions socioéconomiques observées dans le pays, à savoir:
- programmes gouvernementaux de refinancement de l'économie réelle;
- les tendances démographiques, en particulier l'accélération du taux de croissance de la population des Émirats, due à la fois au taux de natalité et à l'afflux d'étrangers;
- la présence de spécialistes hautement qualifiés et d'établissements de santé et un système développé d'assurance maladie universelle;
- le développement rapide d'installations de vente au détail de classe mondiale telles que le Mall of the Emirates, le Marina Mall, le Dubai Mall, etc.
Modern Dubai est un centre régional de loisirs et de divertissement, d’affaires internationales, d’éducation et de développement de nouvelles technologies. L'immobilier à Dubaï est très diversifié: vous pouvez choisir un logement pour tous les goûts. Seulement ici, vous pouvez acheter des appartements de luxe de luxe dans les gratte-ciel, et en même temps, trouver un petit appartement confortable sur la côte à un prix très raisonnable.
L’attractivité des investissements de Dubaï est principalement due au rythme élevé de la construction et de la migration et, par conséquent, à une augmentation constante des prix de l’immobilier résidentiel et commercial avec des loyers garantis.
Le caractère unique des projets de construction, en particulier sur les îles artificielles, joue également un rôle important. En général, Dubaï est un centre commercial régional de premier plan doté d’une infrastructure moderne et d’un environnement commercial haut de gamme. Elle offre aux investisseurs une excellente plate-forme pour la création d’une entreprise mondiale transnationale. La stabilité politique et économique ainsi que des politiques fiscales souples sont encore plus attrayantes pour vivre et travailler dans cette ville.
Dubaï est l’un des endroits les plus sûrs pour les transactions immobilières. En 1960, le Dubai Land Department avait été créé ici pour protéger le droit à la propriété foncière et privée. L'année dernière, l'organisme correspondant, l'Agence de réglementation de l'immobilier (RERA), une agence de régulation des opérations sur le terrain, a été créé au sein du département. EAU immobilier et fournissant des garanties aux vendeurs et aux acheteurs de biens immobiliers. Deux autres lois adoptées l'an dernier réglementent les relations entre le propriétaire et le locataire (Propriétaires et locataires - Loi n ° 26) et le droit des propriétaires à la copropriété et à l'héritage de biens immobiliers (Loi n ° 26). Tous ces actes législatifs et les mesures qu’ils prévoient visent à lutter contre les actions illégales d’agents - courtiers, ce qui contribue en définitive au développement du professionnalisme des agents immobiliers et de la conduite civilisée des affaires sur le marché de l’immobilier aux EAU.
Ainsi, toutes les transactions immobilières sont pratiquement garanties par l'État et les investisseurs reçoivent des documents pleinement légalisés, reconnus par tous, sans exception, des organisations internationales et des institutions financières.
Redistribuer vos opportunités
En général, la procédure de prêt pour l'achat d'une propriété à Dubaï est standard. À la fin du mois de novembre, dans le cadre du salon Millionare Fair en Russie, nos experts vous apporteront une assistance complète dans la sélection du bien qui vous intéresse et dans le choix d'une source de financement.
En outre, nous avons développé un schéma d’investissement dynamique et fiable: attirer les investissements dans la gestion d’actifs (risque, liquidité, diversification des actifs). Nous avons spécialement préparé des options d’allocation de fonds tenant compte de la stratégie de placement à court terme et du retour immédiat des fonds du client avant le prochain paiement, ou des placements à long terme assortis d’un remboursement de fonds en un an ou deux, procurant un revenu mensuel stable pendant quelques années à l’avance.
Les options suivantes sont disponibles pour placer votre capital dans des transactions immobilières à Dubaï:
Placements à court terme (de 6 mois à 1 an)
Ceci est un achat de biens immobiliers en construction. Les acheteurs recevront un plan de versement sans intérêt, le plus souvent pendant 1,5 à 2 ans. La contribution initiale correspond généralement à 10-15% du coût total. Peut-être l'équité dans les maisons en construction. Les investisseurs gagnent ainsi: ils achètent les compteurs en construction à un stade précoce et revendent les appartements après le début de la construction, lorsque le prix augmente de 10 à 15%. Ainsi, le capital de départ investi double. Ces opérations sont d’autant plus attrayantes qu’il n’ya pas de taxe foncière dans le pays. Les statistiques des dernières années montrent que cela fournit un revenu de 60% par an.
Investissements à long terme (de 1 an à 3 ans)
Actuellement, les prix dans l'émirat de Dubaï sont fixés à plus de trois mille dollars par mètre carré. mètre et continuer à croître, ce qui est encore beaucoup plus bas que les prix immobiliers mondiaux et de Moscou. Tout cela vous permet de déclarer un rendement de 50% par an, en fonction du projet.
Obtenir un revenu stable: acquisition de biens immobiliers à un stade précoce ou au stade d'achèvement de la construction dans le but de le louer. Le revenu de la location annuelle sans mobilier est compris entre 8 et 12% du coût de l'appartement par an, selon le projet. Le retour sur investissement est de 5 à 7 ans. Les appartements peuvent être loués en conséquence pour un montant de 2 000 à 6 000 USD par mois (généralement, le paiement sera facturé à l'avance tous les 3, 6 ou 12 mois).
Achat d'une propriété pour résidence ou revente à un prix plus élevé
La capitalisation de l'immobilier résidentiel fini peut atteindre 20% par an. Le prix du marché des biens immobiliers augmente à l'approche de l'achèvement de la construction et pourrait augmenter de 100%. La période de retour sur investissement est de 1 à 3 ans. De tous les biens immobiliers étrangers, c’est la direction la plus intéressante, surtout si l’on tient compte du taux de croissance des prix (50% par an) et des loyers élevés (la demande de logements locatifs est très élevée). Ainsi, l'immobilier à Dubaï peut être très bien gagné pendant au moins deux à trois ans.
Les projets les plus prestigieux de Dubaï sont les projets suivants: Jumeirah Palm, Palm Jebel Ali, Dubai Marina, la région côtière du golfe Persique Madinat Al Arab, le nouveau projet Maritime City, Dubai Waterfront. Tous les objets énumérés ont le statut de pleine propriété (pleine propriété privée de la propriété en l’absence d’impôts sur le bénéfice ou le revenu du capital).
Une mention spéciale doit être faite du projet Dubai Waterfront.
Cette région présente peut-être le plus grand attrait pour les investissements, grâce à un concept de développement intégré élaboré avec soin. C'est une ville entière à la surface du golfe Persique, située sur sept îles en vrac, allongées en chaîne et formant un croissant. L'archipel artificiel jouxte la côte, toutes les îles sont interconnectées, ainsi que le continent, les ponts et les barrages. La vie de la région sera étroitement liée à l'eau. Un canal passera par Madinat Al Arab (la partie côtière) et un grand port avec amarres offrira de grandes opportunités aux propriétaires de yachts. Les architectes les plus célèbres du monde entier ont participé au projet, dont Norman Foster, de sorte que les quartiers de la ville se différencient par le style et la hauteur des bâtiments situés dans les quartiers bas et les tours. Dans l'un des lieux clés du secteur riverain, là où le désert rencontre la mer, se trouve un complexe de bâtiments résidentiels Define Vision III.
Il se compose de cinq tours bordant les sections d’angle. Tous les appartements des quatre tours résidentielles Define Vision 3 possèdent un balcon donnant sur le canal le long de la promenade. L’avantage incontestable de ce projet est que toutes les pièces à vivre sont conçues avec une vue sur la surface de l’eau et non sur la propriété voisine. De plus, l'emplacement des tours est tel qu'il permet d'admirer le coucher et le lever du soleil depuis l'appartement.
Tous ces facteurs permettent d'affirmer qu'investir dans cette installation permettra aux investisseurs de gagner de l'argent et d'obtenir le lieu idéal pour vivre et développer leur propre entreprise ou tout simplement améliorer la qualité de la vie. La crise financière, qui a emporté les spéculateurs et noyé les oligarques avec un énorme tsunami, a attiré l'attention générale sur l'île de stabilité créée par l'homme - Dubai Waterfront.
Dacha Real Estate à
soutien juridique
Cabinet d'avocats Kashwani
Tel à Dubaï: +971 4 359 1920.
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Licence commerciale délivrée par le Département du développement économique de Dubaï n ° 560462.
Certificat d'enregistrement délivré par le Land Department No. 393
