Sans aucun doute, il faut un peu de temps pour comprendre comment fonctionne telle ou telle loi. N'oubliez pas que les Émirats arabes unis sont en train de mettre en place leur cadre réglementaire qui pourrait protéger et sécuriser les investisseurs et créer les meilleures conditions pour les développeurs.
Regardons dans le passé récent. Le 31 août 2008 a été publiée la loi n ° 13, dont l'article 11 était appliqué si, conformément au contrat de vente de biens immobiliers, l'acheteur violait l'une de ses obligations. Au bout de 30 jours à compter de la date de notification de l'acheteur, le département des terres de l'émirat de Dubaï a le droit de poursuivre la procédure bien connue de résiliation de la convention de vente entre le développeur et l'acheteur et, conformément au paragraphe 2, si l'acheteur ne trouve pas le moyen de se protéger en vertu du contrat, le développeur sera contraint de résilier le contrat. et ne retenez pas plus de 30% des achats déjà effectués par l'acheteur à la date de résiliation du paiement. Cela a bien sûr suscité de nombreuses questions des développeurs, qui ont motivé leur mécontentement du fait que les 30% mentionnés dans la loi ne seraient pas suffisants pour compenser les coûts supportés par ceux-ci. Ainsi, si l’acheteur verse 5% ou 10% à titre d’acompte pour un bien immobilier donné, alors, conformément à la loi, en cas de résiliation du contrat de vente, 30% de l’acompte versé au promoteur suffirait à peine à couvrir les frais dits de "poche", comme par exemple payer un certain pourcentage aux agents de vente. Par conséquent, le développeur est obligé d'accepter la perte, ce qui est inacceptable, ou d'engager une action en justice contre l'acheteur.
La prochaine étape a été l’adoption d’un bulletin d’information en date du 10 novembre 2008 publié par le Département des affaires foncières de Dubaï. La lettre mentionnée ne contenait qu'un seul objectif - la clarification de l’article 11. Cette fois, le développeur avait le droit de retenir 30%, mais sur la valeur totale de la convention d’achat et de vente d’immobilier plus 30% de tous les paiements effectués. Ainsi, lors de la résiliation du contrat, le développeur était habilité à retenir vos investissements et à effectuer le paiement final à l'acheteur uniquement après la revente de cette propriété.
La lettre d'information, toutefois, ne s'appliquait qu'aux contrats de vente conclus après l'entrée en vigueur de la loi n ° 13, et en cas de résiliation du contrat conclu avant l'entrée en vigueur de la loi, il est fait référence aux termes du contrat lui-même.
Contrairement à l’article 11, la lettre appuyait davantage les promoteurs et sa publication suscitait une réaction mitigée parmi les investisseurs, car elle n’avait pas le statut d’un amendement officiel à la loi n ° 13, qui permettait aux acheteurs de questionner les liens des développeurs avec cette lettre. Il est donc urgent d'adopter un document officiel plus clair, complétant l'article 11, qui est finalement devenu la loi n ° 9. Cette loi s'applique à tous les contrats d'achat et de vente de biens immobiliers, quelle que soit la date de leur conclusion, que ou après l'entrée en vigueur de la loi.
Il est donc urgent d'adopter un document officiel plus clair, complétant l'article 11, qui est finalement devenu la loi n ° 9. Cette loi s'applique à tous les contrats d'achat et de vente de biens immobiliers, quelle que soit la date de leur conclusion, que ou après l'entrée en vigueur de la loi.
Les dates sont restées inchangées. Après 30 jours à compter de la date de notification de l'acheteur, le développeur a le droit de résilier le contrat et de retenir le montant en fonction du stade de construction. Ainsi, si le développeur a rempli ses obligations de construction par au moins 80%, alors tout l'argent versé par l'acheteur sera retenu, et le développeur a également le droit d'exiger que l'acheteur rembourse la valeur totale de la propriété spécifiée dans le contrat. Si la construction atteint 60%, alors 40% du coût total du contrat sera retenu. Si la construction a commencé, mais n’atteint pas 60%, elle sera conservée à 25% et enfin, si la construction de l’objet n’est pas annoncée, le promoteur conserve 30% du montant déjà payé pour la propriété que vous avez achetée. Le solde doit être indemnisé dans un délai d'un an, conformément à l'article 11, paragraphe 4.
En conclusion, je voudrais noter que, d’une manière générale, l’adoption de la loi a modifié l’équilibre entre les droits des développeurs et ceux des acheteurs. Certaines personnes le pensent. D'autres pensent que de tels changements auront un effet bénéfique sur le marché immobilier. Comment cela se passera, le temps nous le dira.
Lors de la décision d’acquisition d’un bien immobilier, les principaux facteurs sont l’emplacement, l’agencement, la décoration et, bien sûr, le coût du bien sélectionné. En règle générale, personne ne pense que, tout d’abord, vous devez être capable de naviguer dans les lois qui réglementent les transactions de vente et protègent vos droits. Le fait de contacter en temps opportun des professionnels bien établis sur le marché immobilier vous aidera à obtenir des informations complètes sur les projets et les prix, ainsi que le support juridique nécessaire, ce qui, sans aucun doute, accélérera considérablement le processus d’achat, vous permettra d’économiser votre temps et votre argent, ainsi que vos nerfs.
